个人买卖房产交哪些税 私有房产交易怎么查税

1.增值税：个人销售自建住房和购买2年以上(含)的住房，免征增值税；个人出售购买不满两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。卖家付款。

2.个人所得税：能提供房屋原值或税务机关能核实房屋原值的，按房屋原值、房屋过户过程中已缴纳的税费及相关合理费用的差额20%计算，对不能提供完整准确的原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的价格；纳税人，以核定税额为准。应纳税额=住房转让收入1%；自用5年以上，且家庭生活唯一住房，免征。卖家付款。

3.契税：个人购买面积在90平方米及以下的唯一住房，减按1%的税率征收；个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；个人购买唯一住房，面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收；对家庭规模在90平方米以上的个人购买第二套改善性住房，减按2%的税率征收；第三套及以上按3%的法定税率征收。买家付款。

1.买卖双方(如卖方已婚，须夫妻双方到场)持买卖协议，双方《身份证》(卖方夫妻双方需户口本)及原件《房屋所有权证》到管理房地产交易部门办理产权过户手续；并宣布交易价格

2.管理房地产交易部据需要介绍(其实是有必要的，因为管理房地产交易部一般都是和房地产评估机构合作的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3.买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。任何买卖双方(或合同或协议中可约定的一方)均可向管理房地产交易部门缴纳交易费和工本费。

4.等《房屋所有权证》。

5.买受人持新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到管理国土资源厅办理土地使用权变更手续。工本费是新《土地使用权证》。