赠与房产可以委托他人办理吗 双方自愿赠与房产协议书

房产证向登记机关提交：购房合同(原件)、购房发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。本人必须亲自出席会议，委托他人办理的，必须提供公正的委托书。办理捐赠财产委托时，需要提前准备好相关资料。

1.继承和转让最便宜：买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承和转让只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

2.五年内转让房产更经济：根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价2%的公证费和11.5%的契税。但如果买卖过户不用交公证费，除了契税还要交以下几个税：

购买不满五年的住房，出售转让面积超过140平方米的住房，应当征收营业税。

购买住房未满五年或者购买住房满五年，但不是家庭住房的，在买卖住房时征收个人所得税。

3.买卖转让五年以上房产省钱：按照国家政策，购买五年以上的房产，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与转让少了一笔公平的费用。

1.签署确认函。

在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估。

在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格、底价、溢价等。

3.办理赠与公证。

虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费。

在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税为房屋评估总值的3%，印花税为评估总值的0.5%，房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.办理新房房产证。

房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。