建设部关于房屋公摊面积规定 公摊面积太多已经签合同了如何办

如果公摊面积太大，可以拒绝签合同。在签合同之前，你可以以任何理由不签合同，但定金一般是不退的。一般都是的公摊面积会直接在售楼处公示。这是购房者首先要了解的数据。如果他们觉得太接近签合同就有点晚了，但还不算太晚。也可以考虑通过协商能否收回押金。

1.签合同前检查开发商的五证。

为了避免你买的房子因为开发商手续不全而无法办理产权证，在签合同之前，买受人要查验开发商的五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《商品房买卖合同示范文本》。

2.使用标准化的房屋买卖合同。

首先，购房者在签订合同时，要看他们是否采用管理房产部门统一印制的标准房屋买卖合同。该合同应为管理，建设部和国家工商行政管理局制定的《商品住宅质量保证书》，而不是开发商拟定的合同。

3.检查土地的性质

由于土地性质不同，房屋的产权期限也会不同。签合同的时候，买房一定要看清楚土地的性质是不是卖，使用年限是不是70年。法律目前只规定住宅到期自动续期，非住宅一般要交费续期。也请注意计划用途。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到价格未来水、电等费用的缴纳。

4.确定交货日期。

如果购房者买的是期房，在签订合同时，应该在合同中确认交房日期。近年来，开发商因资金不足而延期交房的情况经常发生，而延期交房又会给急于入住的购房者带来种种烦恼。因此，为了避免这种情况，购房者在签订合同时，一定要明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。

5.看清违约条款。

大多数购房合同中的许多违约条款都是针对都是，的买家，但对卖家的约定并不明确。购房者在房屋交易过程中遇到此类问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款。违约条款包括出卖人延期交房的责任、延期办理房产证的责任、房屋交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，以便纠纷发生后问题的解决。即使以后出现纠纷，也能有效保护自己。

6.关注房屋质量问题和物业管理事宜。

购房人在签订合同时，应仔细推敲《住宅使用说明书》、0103010两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。此外，在合同中，需要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.注意补充协议。

一般开发商在签订合同时会主动出具有利于自己的补充协议，购房者也可以出具有利于自己的补充协议。比如开发商承诺将车库或储藏室、阁楼赠送给购房者的协议，就被写进了补充协议。如果没有白纸黑字写下来，开发商违约的可能性很大。所以，我们不应该只是和开发商做口头约定，而是要把开发商的所有承诺都写进合同里。