公寓住宅性质是啥意思 住宅性质公寓过户费

公寓是指公寓的住宅物业像普通住宅一样，产权70年，水电气三通按土建标准计算，属于限购范围。购买后也可以落户。简单地说，公寓是一个小房子。

1.公寓一般是商品房，产权只有40年，而住宅的产权有70年。

2.住宅的契税只需要缴纳总房价，的1.5%而公寓缴纳的契税是住宅的两倍，还需要缴纳相应比例的综合税；

3.居民住宅年限长，允许落户，但公寓等商品房产权太短，不能落户。

公寓：优势

1.在有限购令的城市，公寓的购房一般是不限的。公寓有两个用途：一个是商业用途。第二种是住宅用。限购不限制购买商住两用房，商住两用房不是首套。

2.总价低，投资灵活。一般以小户型为主。

3.公寓舒适，通风良好，阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4.一般来说，公寓的居民都是商务人士，所以地段的选择通常是靠近市中心，交通便利。

5.税费低。公寓住宅房产契税按照90以下普通住宅契税比例1%缴纳。这也是公寓-style住宅优于商务型公寓，的特点之一，而且将来很容易转手。

公寓：的缺点

1.公寓缴纳的税费和租房税比普通房间要高。

2.公寓房子的水电费是在都是按照商业用电标准缴纳的，所以在公寓购房和生活成本比较高。公寓住宅除外)

3.一般来说，公寓人的房子在都是，没有天然气，厨房通常是开放的。