商住两用房产权到期后如何处理 商住两用房产权到期续费如何处理

商住楼产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以共同申请。房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。但土地使用权是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用权期满后，可以重新缴纳土地出让金，继续使用土地使用权。

1.阐明未来版税的支付基础。

要了解水电是否按照商业标准收取，有的开发商会采用补救措施，有的费用会按照民用价格收取

2.了解项目是否有相应的配套建设。

并不是住宅项目开发商就不能建幼儿园、学校、医疗机构等。购买买房前可以了解相关事宜

3.建议选择商住区，避免商住混合。

商住区分栋，甚至都是的配套居住区和公共设施都是独立的，避免混用和收费标准混乱。

4.关注“商改住”违法行为

“商改住”是指用地单位为规避风险，将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最终作为商业公寓推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“改业为活”是违法的。

1.不同的土地属性

商品房是商业用地或综合用地，住宅用地是居住用地。

2.不同的使用寿命

商品房的使用年限是四五十年，而住宅是70年。

3.不同的产权到期规则。

住宅使用权期满后，一般会自动展期，非住宅房屋按法律有关规定给予补偿

1.商住两用房不仅因为“生意”而影响自己的正常生活，还要和“生意人”分摊公用的东西的费用和维修费，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。

2.商住楼存在安全和火灾隐患。在管理，现行的消防法规和规章中，虽然有关于商住建筑的规定，但指的是传统的“底层为商业营业厅和住宅的高层建筑”，而不是既能居住又能办公的商住建筑。根据消防标准，居住建筑只需设置消火栓系统，而商业营业厅和办公楼则需根据具体需要设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统