怎样避免预售商品房转让纠纷 商品房预售纠纷应该如何处理

1.第一种方法是在双方签订的房屋买卖合同中附加合同生效的条件，即在签订房屋买卖合同时告知买受人尚未取得房屋产权证，在出卖人取得产权证后及时办理房屋交易过户手续。

2.第二种方法是买卖双方先签订购买买房房屋的意向协议，协议约定在卖方产权证办理完毕后，双方签订正式的上海市房产买卖合同，办理过户手续。

(1)检查是否有“五证”

签订预售合同时，人们要注意查验国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证、销售许可证是否“五证齐全”。你还要注意以上文件中的建设单位、项目、建筑面积是否一致，是否与你签的开发商名称一致。

(2)签署合同文本。

购房人应在房管部门印制的或建设部推荐的要求开发商的合同文本上签字，并查明代开发商签字的人是否为其法人代表。如果不是，就要检查是否持有《授权委托书》。此外，合同的公章应由要求开发商加盖。签订合同时，一定要仔细阅读合同文本，并检查确认所有内容。如果你发现有很多你关心的事情没有在合同中体现出来，你应该立即与开发商签订补充协议或专项协议。

(3)明确违约责任。

预售合同中必须明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；约定按日计算违约金的，现行违约金标准为每日0.4%。

(4)协商解决。

对于可能出现的争议，买卖双方可以通过协商、仲裁或诉讼来解决。要求的一些开发商签订正式的预售合同，然后签订补充协议。两个协议约定的争议解决方式不同。你要注意协调统一，避免后患。

(五)存款协议

有些开发商只退购房款而不退定金，当购房者支付定金时却不向按揭和贷款银行提出申请，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是所有人都能申请到贷款，按揭因此，建议购房人在协议中与开发商约定，如果购房人在按揭，拿不到贷款如何返还定金，是否扣除部分作为手续费。

(6)注意管理的财产条款

在物业的管理和公司、服务标准和收费尚未确定的前提下，部分开发商在要求购房者的预售合同中承诺接受物业的管理服务，并接受相关约束，这是对消费者知情权的侵犯。因此，购房人应在预售合同中单独签订该房产的管理条款或另设条款确定该房产管理的成本标准。

让律师检查一下。

为了确保您的合法权益，您最好聘请律师，房地产专业人士，为您核对相关信息，并在签订合同时提供有针对性的法律意见。