为什么安置房不能过户 买了安置房为什么不能过户

1.先办理安置房房产证，再过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，就可以按照正常流程办理过户了。2.先签个房产买卖合同，双方约定好，比如怎么付款，怎么分期付款。一般都是先签销售合同，首付30%，然后去房地产交易中心过户，过户当天付60%。等你拿到房产证后，把最后的10%给他。3.转院手续并不复杂。只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以去过户。需要注意的是，双方必须到场并签字。一方不去，就得去公证处委托。

价格是不同的。因为安置房是政府补贴的，安置房比普通商品房便宜，安置房是对拆迁户的一种补偿。商品房的价格很贵，大部分人一次性买不起商品房的价格。这也是安置房吸引人的一点，但并不意味着价格低就一定好。虽然价格低，但安置房的很多缺陷是不可避免的。第二，位置不同。从房子的地理位置来说，安置房和商品房也有很大的区别。众所周知，安置房是拆迁户建的房子。为了节约成本，他们一般不选择中心区建房，但是商品房就不一样了。价格不同地段差别很大，所以很多人不愿意买安置房，因为地段比较偏，交通配套不完善。三。在买房，产权不同时最重要的是房产证，是证明房屋产权的凭证。它在需要用于随后的活动，如出售和转让，贷款，银行的抵押等。很多安置房不是完全产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。四。不同的转让条件。拆迁安置用地是划拨的，所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)是不一样的。很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。5.质量不一的安置房建设利润往往被限制的要死。所以建筑商往往偷工减料增加利润，导致安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者示范项目等质量相对较好的安置房。