顶楼的房子容易漏水吗 顶楼一般多久开始漏水

通常情况下，楼房建成七八年后，顶层就会漏水。即使建筑在建造过程中已经做了防水处理，但是经过长时间的使用，顶楼还是有可能出现裂缝，下雨的时候会漏水，所以顶楼一定要及时填平。

1.如果房子保修期还没过，屋顶漏水，可以将情况告知房地产开发商。只要保修期还没过，开发商就需要补屋顶的漏，不收取任何费用。如果房子保修期快到了，一定要督促开发商尽快解决。

2.如果房屋保修期内屋顶漏水，但房地产开发商拒绝承担相应责任，业主可以向当地质监部门或住建部门进行投诉。如果开发商仍未采取相关措施处理投诉，可以通过法律维护自己的合法权益

3.如果房屋保修期已过，顶楼有水，可以申请使用维修基金，因为屋顶是公共部分，在维修基金可以使用的范围内。但在申请房屋维修基金时，必须经过三分之二的业主同意才能使用。

1.在买房，有一句谚语“不要看晴天，要看雨天”。总的思路是，房子比较容易发现问题，尤其是渗水排水。如果楼盘是现在的建筑，你应该在大雨后去顶楼看看是否有很多水。这种方法春夏都可以用。如果是秋冬季节，开发商可以提供水，在楼顶多浇点水，看看有没有漏水，排水是否通畅。

2.顶楼的大忌是隔热防水性能差，经不起价格，阁楼和天台的诱惑。想买顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和材料。但是因为保温防水材料比较专业，销售人员一般不会介绍。一是担心消费者不理解，二是可能只了解一点点。

3.一定要仔细考察阁楼的结构和面积，明确产权。对于阁楼低于2.2m的部分，不计算建筑面积，但具有使用功能的，应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的高度决定了阁楼是否计入销售建筑面积。根据国家相关规定，只有高于2.2米的部分才能计算建筑面积。