动迁房产过户如何办 买二手房没过户现在动迁了

交易后未办理房屋登记的，房屋拆迁时，买受人必须向房屋拆迁部门提供其取得房屋所有权的证据，否则将向房屋所有权登记人支付拆迁补偿款。

1.拆迁补偿的具体办法

实践中，拆迁补偿可以是货币补偿，也可以是产权置换。如果采用货币补偿，需要具体说明补偿金额的计算方法，并确定最终的补偿金额。

在产权置换的情况下，要对置换位置、置换面积等进行详细约定，避免签订协议后，房屋拆迁时双方发生纠纷。

2.拆迁补偿款的支付时间，或者安置房的交付期限。

根据规定，“作出房屋征收决定前，补偿费应当足额发放，专户存储，专款专用。”因此，在拆迁方做出决定之前，必须确保有足够的补偿金额。因此，在拆迁协议约定时，也可以确定补偿款的支付时间和安置房的交付时间。

3.违约责任

一般来说，签订拆迁补偿协议后，如果被拆迁房屋到期未交房，或者无法支付补偿款，那么被拆迁人可以根据协议积极起诉维权。

1.可以向国家有关自然资源督察部门举报拆迁违法情况：国家自然资源总督察和省、市人民政府地方自然资源督察局对下列土地利用和土地管理：进行督察

耕地保护；

节约和集约利用土地；

土地规划的编制和实施；

国家重大土地决策的执行情况管理；

管理实施《土地法律条例》国家自然资源督察部门可以向被督察地方人民政府发出督察意见书，约谈被督察地方人民政府，向有关机关提出依法追究相关责任人责任的建议。

2.尽快委托律师进行干预，越快越好。拆迁农村村民房屋，应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，给予公平合理的补偿，尊重农村村民的意愿，通过在派宅基地上建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿，并补偿因征收引起的搬迁和安置费用，保障农村村民的居住权和合法的房屋财产权益。