房产证满5年和满2年区别 房产证满两年未满五年的过户费

买房五年以上不满五年的住房区别如下：不满五年购买的住房全额征收5.6%营业税，五年以上(含五年)购买的非普通住房差额征收营业税，普通住房免征营业税；对购买不足5年的住房对外销售征收1%的个人所得税，对购买超过5年的住房对外销售免征个人所得税。

两年房产证是指购买买房房子，缴纳契税已经满两年。满足缴纳契税两年后为“两年”。契税缴纳起点为契税发票开具日期！房产证五年是指契税发票开具之日起五年或五年以上。即从第一次缴纳契税发票的日期和时间算起，已经超过五年，即五年。

1.营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房，或者销售不足两年的普通住房，按照销售收入与买房住房购买价格的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.个人所得税：有两种方式。税率为20%，按财产转让所得征收；未提供购房发票原件的，按交易价格的1%征收。

3.契税：由于您的房屋面积超过90平方米，不能享受国家契税的优惠政策，所以只能按现行普通房屋的1.5%和非普通房屋购房款的3%征收。

4.印花税：税率为1，按照交易价格计算

5.交易费用：6元/平方米。

6.报名费：二手房普通住宅80元/套

7.土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。

8.审核费：50元/例。