婚后房产出售时要夫妻双方签名吗 婚后房产转手需要夫妻双方签字吗

1.如果明确是一个人一个人所有，需要房产证上一个人就可以走；常见的情况有两种，一种是房屋是婚前一方的财产，另一种是房产证明确写明是一方所有。

2.如果婚姻存续期间买的房子，不管是一个人的名字(或者是其中的哪一个)还是一个人的名字，都是共同财产，那么必须夫妻双方到场签字。

1.婚前保留房屋预售(销售)合同及付款发票原件。

婚前购房合同和发票是证明房产所有权的有效证据，必须妥善保存。如果购房合同和发票已经遗失，可以到房地产开发公司或房地产交易中心查询并复印。

2.如果婚后出售婚前财产，在与配偶共同偿还的部分，最好保留应属于配偶的部分。

婚前房产出售后，就变成了现金，是婚前个人财产总额，婚后共同还款的部分。婚后还贷部分会保留，以便发生纠纷时作为共同财产处理，也可以经双方同意后支出，而个人部分财产可以自由单独处置。

3.在管理，房屋销售的资金是标准化的

房子卖出后，无论是首付还是首付等款项，都可以尽量打入一个账户，尽量避免一行多个账户或者多行多个账户的操作，导致资金来源去向不明，无法提供证据。每次存取款都要保留存取款单。规范管理的售房资金，对于出现纠纷时证明资金是个人财产将起到重要作用。

4.买卖交易尽量转账，一般不使用提现交易。

支付方式、资金来源、汇款人和收款人的信息都可以从银行查到，所以发生纠纷时很容易查到。但在现金交易的情况下，发生纠纷时资金来源和使用的资金性质很难说清楚，容易产生纠纷。

5.产权登记在自己名下。

用婚后卖的钱买房，产权登记在夫妻双方名下。即使购房款是夫妻一方的个人财产，但写的是双方的名字，所以房屋产权属于夫妻双方，离婚时自然作为共同财产分割。但如果登记在一方名下，另一方自然不能拥有该房产的权利。

6.贷款试图以一个人的名义。

即使买房时使用的资金都是一方的资金，购房合同也登记在一方名下。但目前银行一般要求双方在要求结婚后放款前在共同抵押权人处签字，会对一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，就可以推断是承认自己购买的房产为共有，产生纠纷时会对自己不利。所以贷款应该尽量在一个人的名下，如果不能是贷款最好