继承父母房产怎么过户最合适 父母的房子赠与好还是遗产继承好

父母房产继承好，继承是最经济快捷的方式，因为我们国家还没有开征遗产税，继承过户只交公证费，其他房产税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

相比买卖赠与，以继承方式将房屋过户给子女的房产税费用是有的，因为继承的房产没有营业税、个税、契税，只有需要支付公证费。继承人将对继承权进行公证，凭继承权公证书到管理房管部门办理过户、更名手续即可。

1.住房评估

在处理财产继承时，公司，房地产评估公司会首先评估房子的市场价值。在评估房屋时，公司会根据路段、坐式朝向、楼层，楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定房产价格的准确市场价值

2.继承公证

随后，该房产的继承人需要，到房屋所在地的公证处办理了房产继承公证，并领取了继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、原房屋所有人立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。

3.房屋测绘

申请房产继承的申请人应当到房产测绘部门申请测绘或者转移房屋面积，并取得测绘成果或者图纸，办理产权登记手续。

4.继承登记

然后，申请人凭继承公证书、房屋测绘、房地产权属证书等证明在房地产交易中申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后，发放变更后的所有人的房产证。

5.其他需要提交的文件。

在房地产继承过程中，涉及房屋权属的事项经法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书。