有按揭贷款的房产离婚了如何分割 按揭贷款的房子离婚怎么分割财产

按揭的房子不能直接分割，借款人应提前还清贷款，再办理抵押及相关过户手续；如果个人资金不足以提前还贷，双方会去银行办理转按揭，的手续但是每个银行的规定不一样。建议提前咨询贷款银行。

I。婚前取得房屋所有权证

1.婚前一方应在婚前付清全款并取得权属证书。本案中，房屋应界定为婚前个人财产不存在争议。

2.双方婚前付清全款，婚前取得权属证书。婚前双方共同出资购买房屋并取得产权证。此时双方不存在婚姻关系。房子应该是共同财产，按照出资比例确定各方的份额。房子是双方婚前财产。同时，一方婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，故婚后仍为双方共同财产。房产证上只登记一方的，由另一方承担出资的举证责任。房产证上登记双方，但未注明各方份额比例的，双方承担出资举证责任，无法举证的，按份额平均分配。

3.双方婚前共同支付首付，婚前取得权属证书。这种情况和第二种基本相同，属于婚前共同财产，只是分割的时候不一样。因为婚前未付清全款，所以婚前双方支付的房款部分属于共同所有，按比例分割。婚后应视为以夫妻共同财产偿还贷款。这部分房屋的价值及其增值，按夫妻共同财产处理，有约定的从其约定。

二、婚后取得房屋所有权证。

1.婚前一方付清全款，婚后取得权属证书。这种情况下，争议也很大。形式上，这种情况应该认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或者有其他证据证明是婚前个人财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方取得的财产，在法定的夫妻共同财产制度下，都被认定为夫妻共同财产。但是，这种形式上的合法和公平，会导致实质上的不公平。

2.双方婚前交全款，婚后领产权证。因为是婚后取得的产权证，所以在形式上也可以认为是夫妻共同财产。但为了保证实质公平，在分割时也应区别于夫妻共同财产，按照共有原则进行分割。只有当你证明你不能分享你的婚前出资时，你才能适用平均分配原则。

3.一方婚前付首付，婚后领产权证。如上，可以正式认定为夫妻共同财产。为了弥补实质公平，在分割时应具体考虑，即一方独享婚前付款及其增值部分，婚后还贷部分及其增值部分按夫妻共同财产原则进行分配。

4.双方婚前交首付，婚后领产权证。和前一种情况大致相同，只是分割时双方拥有婚前支付的部分及其增值，婚后支付的部分及其增值按照夫妻共同财产原则进行分配。