开发商交房的楼层不对如何办 交房楼层层高比合同矮了如何办

1.你可以不管他，以合同为准。不同意改变。

2.同意改变和降低要求开发商的价格。因为权利和义务应该是对等的。出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不一致的，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定根据价格实际情况结算。买受人要求解除合同的，不予支持；

(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，如该房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)的房价付款由买受人按约定的价格，补足，面积误差比超过3%的房价付款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.它已经通过了验证。

首先，新建商品房要交付使用，必须经过建设工程质量监督机构检验合格。一般由所在区县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如优秀、合格等。

2.已取得发货许可证。

新建商品房需取得《住宅交付使用许可证》方可交付使用，否则管理公安户籍部门不予办理户口登记手续。《住宅交付使用证》一般由市或区的管理市房屋土地局核发，可登录房管局网站查询。

3.已取得产权证。

没有新建商品房房产证的，开发商无法办理交房手续，开发商提前将房屋交钥匙交付给买受人的，买受人应当拒收。而且没有取得产权证就交房，很可能会出问题，事后也容易产生纠纷。

1.通知；注意

取得产权证后，开发商应书面通知购房者在约定时间内进行验收交接，一般为收楼通知发出后30天内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将房屋实际交付买受人使用。

2.接受

购房人需要按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程质量和配套设施，开发商应主动向购房人出示建设工程质量检测合格证和商品房房产证。开发商不出示的，买受人可以拒收，责任由开发商承担。

3.查“两本书”

“二本”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。同时，开发商也应根据《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

4.签署交接文件。

购房者对房屋及其产权进行查验，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书。如果不符合合同，买方应作出记录，并由要求开发商签字，直到开发