房子过户要办理哪些手续 房子过户都需要哪些手续和证件

1.买卖双方就购买该房屋达成共识，买受人认可该房屋的状况和该房屋的价格；价格认同卖方的房子，认同买方为房子付款的方式。之后，在公平自愿的基础上，双方签订了购房合同，合同经过了公证处的公证。

2.买卖双方携带准备好的材料、证件、公证好的合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一个转让申请。我们在需要会提交准备好的材料，申报出售价格，的房子，然后等待审核。后续事宜要获得许可后才能进行。

3.在取得房管局许可后，我们可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中必要的费用，付款完成后，我们会拿到付款凭证。

4.带上完税证明和相关资料到房管局，这次就可以拿到房产证了。

1.契税发票

买房：卖家购房信息契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明纳税情况。需要在转账时提供了这张发票。

2.物业费发票

物业费、取暖费的发票也要保管好。毕竟，很多公司物业会以没有发票证明物业费已经交了为由向你索要物业费。如果你的物业和取暖费发票丢了，这些票据是无法补办的。至于如何解决问题，我建议你和公司物业好好沟通一下

3.销售合同

和购房发票一样，这也是按揭贷款的必备材料之一很多人认为买卖合同只是买房时签订的简单合同。签完合同拿到房子后，他们就把合同随意扔了。这是不对的，其实很重要。因为购房合同里有很多你和开发商的约定，如果有什么问题，应该在合同里解决。

4.合同备案证明

一般来说，开发商与购房者签订《商品房买卖合同》后，需要会拿着合同到当地房产局进行登记，一套房子只能做一次记录。购房者所购房屋的备案人是其本人，所以开发商不能将购房者所购房屋以一室两厅出售。如果合同没有备案，开发商可以撤销。即使签了合同，还是可以卖给别人的。

5.房产证

就算不说房产证的重要性，相信大家都清楚。房产证是证明你是房屋所有人，可以依法办理房屋的重要凭证。一旦丢失，你的权益就无法得到保障。而且，无论你是想去银行贷款，还是想再次出售你的房子，你都必须使用房产证。