买期房需要签合同需要注意哪些 买期房签订合同时的注意事项

1.购买期房时，需要要求的开发商在补充协议中明确表示土地使用权或房屋是否抵押；在补充协议中，要求开发商承诺在签订补充协议后不抵押土地使用权或房屋；约定开发商违反上述承诺的违约责任。补充协议中约定，套内建筑面积的变更不得使套内实测面积占销售面积的比例低于一定比例。

2.购买期房时，要查看开发商是否有预售许可证，确认自己购买的房屋处于预售状态。购房人在签订合同时，首先要查验开发商是否具备“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。然后，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容要仔细推敲，合同要附保证书。

3.多数开发商以小区规划变更已经过规划部门审批为由拒绝承担责任。你不能阻止开发商改变平面图。你能做的就是争取在《补充协议》中有这样一个条款：如果开发商改变了小区规划，你会得到什么权利？因此，在为开发商改变住宅规划进行设计时，应将“补充协议”作为从开发商处获得更多补偿的首要目标。

1.从房价看

从房价，的角度来看，期房和现房的最大区别在于，购买期房比购买同地段的房价现房优惠10%左右。但是，期房的入住时间相对较长，房地产市场和价格的价格对我们普通购房者来说是不可预测的。虽然价格期房的优势大于现房，但相对来说，期房的优惠政策会更多。

2.免受买房风险。

从购房风险来看，买期房的风险远大于买现房。无论是期房的交房时间、配套、道路设施、面积等维度，买期房都有很大的风险。对于刚需买房的人来说，现房是比较好的选择。无论户型、朝向、绿化、品质都可以直观的看到，不用担心开发商的操纵。

3.从居住舒适的角度来看

现在的期房大多位于城市边缘，交付时间相对较长，可能是购买买房房子后的1-3年。对于购房者来说，购买期房并不能真正满足居住需求，但是现房就不一样了。现有的房子可以看到配套设施齐全，买了以后可以住进去。

4.从房子的装修。

很多购房者会选择买期房，主要是因为期房的选项空间比较大。购买期房的买家可以将他们的房子装修成他们理想的样子，而都是，现有的房子很多都已经安装了，买家可以改变的范围相对较小。