买房可以要求看开发商五证齐全 买房时开发商有五证如何处理

开发商的五证可以复印或者买房，一般开发商不会出示原件。毕竟丢了补办起来很麻烦，会影响销售。一般查完开发商的五证后，最好打开当地房管局的官网对比一下。只要没有错误，就可以买。

1.售楼处是否有预售许可证。

购买期房时，首先要查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否一致，预售许可证的日期是否过期。现在，很多地区已经禁止销售期房。在网上查一下对工程承包商的评价，有没有不良记录等等。这些材料在网上都有信用档案。只要在网上查查哪个楼盘在住宅区，查查公司楼盘的口碑就行了。

2.付款时间和方式。

买期房可以分期付款，既可以减轻经济压力，也是对开发商按期履约的最好约束。双方可以约定在取得房产证后的几个工作日内，根据房地产项目的进展情况逐一付款，直至支付最后一笔款项。

3.违约责任的约定。

开发商的数额要约定如果开发商不能按期交房，如何赔偿购房者的经济损失。这和买卖合同不同，买卖合同可以保护自己的权益。按照一般的违约条款，买方只能在合同约定的时间到期后，在要求进行赔偿或退款，而这个期限不仅包括合同本身的期限，还包括漫长的协商、谈判或诉讼期，这对于买方的权利保护是非常不利的。

4.“预期违约”条款包含在合同中。

提前在合同中订立‘预期违约’条款后，如工程实际进度与约定进度严重不符，或到期不能交房，购房人可根据合同规定提前解除合同，要求开发商可立即支付经济损失或退还房款。如果协商不成，可以直接采取起诉、仲裁等司法救济方式，从时间和细节上更有效地保护购房人的权益。