办理回迁房过户需要哪些材料 回迁房过户的流程与所需的资料

购买回迁房的程序与购买商品房的程序相同。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结清房款，按合同约定支付房款并取回，等到房地产交易大厅凭拆迁证明和购房合同办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证办理土地证手续。

回迁房办理房产证注意事项

2.约定因开发商原因导致不能按时办理或XX出错的情况如何处理。最好明确约定“可以退房”或“可以不退房，但开发商要赔偿总房价的X%”等明确的违约处理方式。

3.规定如果贷款银行将房产证和《购房合同》分散，购房人就要查看房产证，因为这种情况下，购房人只能看房产证。

4.同意抵押登记。有的银行不扣留房产证，只办理抵押登记。是否以及如何由开发商办理抵押登记手续，也应明确约定。

5.就代理费的金额和支付方式达成一致，要求将提供开发商盖章的正式收据。如果《购房合同》没有详细约定，请尽量在本委托协议中加入这些条款。

回迁房与商品房的区别

2.商品房和回迁房的买卖双方关系不同。该商品房的购买依据为开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

3.拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房。回迁房的性质一般不是商品房，需要搞清楚回迁房的性质。经济适用房是不允许买卖的，集体土地上私有房屋拆迁回迁房占用土地的性质一般是划拨收益，不交土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。