商品房产权年限从什么时候算 商品房产权年限是多少年

商品房产权期限为70年。其实所谓商品房的产权期限，并不是房屋的所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用年限。此外，需要指出，房屋土地使用权不从办理房产证或签订购房合同时算起。按照规定，土地使用年限从开发商拿到土地开始，就进入了土地使用权70年的倒计时。

1.土地使用的性质是不同的

50年的房子在开发的时候，一般批的是工业建筑、综合楼等商业用地，属于商业用地性质，所以产权期限只有50年。而且70年的房子一般都是居住用地，产权比较多，到期可以自动续期。

2.水电费用不一样。

因为50年产权的房子是商业用地，其水、电、气等费用是按照商业用地的标准收取的。价格比70年住宅产权的房子高很多，物业费的标准也是一样的，会导致生活成本高很多。

3.贷款有不同的政策。

在贷款，买50年产权的房子只能选择个人商业贷款方式。不像70年产权的房子，可以随意选择公积金和商业两个贷款，也可以两者结合。而且50年的房子不仅贷款，限购而且贷款寿命、贷款利率、贷款额度都没有70年的房子高。

4.不同的结算政策。

可以说大部分人在城市买房的原因是为了定居，但并不是所有的房子都能定居。比如50年产权的房子，基本上不能迁入户口，所以不能落户。只要70年产权的房子一般符合落户标准，就可以划入教育包。