评估农村拆迁房子一般如何评估 拆迁办评估房子是如何评估的

1.市场比较法是将估价对象与估价时点最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。该评估方法最能直接反映估价对象的市场价格。

2.成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算估价对象客观合理的价格或价值。

3.收益法是对估价对象未来的正常净收益进行预测，并以适当的资本化率折现到估价时点，进行累计，从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。

4.假设开发方式为估价对象开发后的估计价值，扣除估计的正常开发成本、税金和利润等。从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。

5.基准地价修正法是在政府确定公布基准地价的区域内，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。

1.撤销被征收村或村民小组建制的补偿安置

可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房进行调换。货币补偿金额计算公式为：(被拆迁房屋单价合并为同区域新建多层商品房每平方米土地使用权基价，价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。

被拆迁房屋评估选择置换法的，置换单价合并成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积土地使用权基准价格和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2.被征收土地的村或者村民小组的补偿安置不可撤销；

对未转为城镇户籍的，按以下规定予以补偿安置：具备易地建房条件的地区，可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿；

货币补偿金额计算如下：(被拆迁房屋单价合并成新价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需费用，由建设单位支付给被征用土地的村或者村民小组。居民申请新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。