预售备案登记的效力 城市预售商品房备案登记的效力

1.出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立预售合同的，应当认定为无效，但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

2.当事人以未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认商品房预售合同无效的，不予支持。

当然，如果双方约定登记备案手续是商品预售合同生效的关键要件，则以约定为准。

1.不要贸然交押金。建议购房者在购买商品房时，一定要到楼盘售楼部查询开发企业是否办理了商品房预售许可证。如果没有商品房预售许可证，说明这个楼盘不具备商品房预售的条件，一定不能贸然交定金。

2.仔细查看房屋面积的约定。对于商品房这种特殊商品来说，合同约定的面积可以允许有误差，但误差不应超过合理范围。法律规定合同约定面积为3%。在签订商品房买卖合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。

3.明确房屋质量的约定。商品房预售，开发商给你看的都是，豪华广告和漂亮样板间，直到商品房交付使用才暴露出问题。此时开发商已经拆除了样板房，购房者在看房时也没有证据证明房屋的质量标准。因此，在签订合同时，要注意在合同中把质量要求，交付标准、公共设施、售后服务等内容写清楚。

4.价格应该明确具体地写在合同里。价格条款一定要具体，避免“房价多少钱是暂定的，房子建成后根据实际情况计算”等模糊概念，因为每个人根据实际核算的角度不同理解也不同，以后容易产生纠纷。在这里，我想提醒你，价格不仅要注明单价，如每平方米多少元，还要注明房价总额。