有预售许可证土地可以抵押银行吗 有预售许可证可以抵押吗

如果你有预售许可证，你可以抵押它，但首先你必须找到一家银行同意给你土地抵押贷款；自然法人必须首先出售土地，并已全额支付土地出让金。银行指定评估单位后，按照评估值的50-60%申请贷款。贷款审查委员会批准后，银行将填写抵押贷款合同，经国土局抵押登记后，银行将放款。然后抵押过程就完成了。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府管理房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，其证件统一印制、登记、审批、发放。房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果买家需要调查房屋的建筑质量，也可以查看房产中介的《工程验收证》。

1.处理程序：

(1、房管局窗口审批。

(2)房管局办公室签署意见。

(3)物业的管理资料由物业管理办事处审核。

(4)在房地产交易市场对管理审核的材料进行核查，并签署意见。

(5)房地产交易主要领导签署意见。

(6)房管局主要领导批准。

(7)作出准予预售的书面决定，并出具《商品房预售许可证》。

2.所需材料

(1)商品房预售许可证申请书

(2，《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》和《施工许可证》)

(3) 《营业执照》及开发企业资质证书

(4)根据商品房预售(销售)情况，投入开发建设的资金达到项目建设总额25%以上的书面证明和监理公司出具的施工进度证明

(5)工程施工合同

(六)签订的前期物业服务合同。

(7)商品房预售(销售)方案。

(8)小区规划总平面图、商品房平面图、户型面积图。

(9)商品房预售协议及预售款银行开户印鉴卡。

(10、建筑节能措施规范。

(11)商品房预测报告、商品房标准预售楼盘表。

(十二)代理人身份证明，委托预售的，应当提交书面授权委托书。