发布时间:2022-11-30 11:59:33 文章来源:互联网
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分析法律:农民在拆迁过渡期间可以获得最低2万元的补偿费,以及安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费,每户2万元)。法律依据:《2022年房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。

计算方法1:

房屋的货币补偿价格由两部分组成,即房屋的重置价格和区位补偿价格。区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成,重置价格为重置价格和被拆迁房屋的新折扣之和。

计算公式为:房屋拆迁补偿价格=(基准地价 K基准房价被拆迁房屋建筑面积,被拆迁房屋重置成新价格。

其中k为容积率修正系数,按《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价格公式中住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》确定。

计算方法2:

非住宅房屋的货币补偿价格由房屋区位补偿价格和地上物补偿价格两部分组成。

计算公式为:拆迁非住宅房屋的价格=区位价格k1k2K3建筑面积补偿价格。其中,k1为容积率调节系数;K2是房屋原用途的调节系数;K3为规划用途调节系数,规划用途为市政府确定的市政公益性重点项目时为0.7,其他情况为1.0;地上补偿价格按市、地、县有关规定计算,采用成本计价方式,房屋重置成本合并成新进行计算。

计算方法3:

住房困难家庭申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件:一是在拆迁范围外无正式住房;二是住房困难家庭获得的补偿低于规定的最低补偿限额。对符合上述两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予安置补贴。

计算公式为:安置补助费=规定的最低补偿限额-被拆迁房屋补偿费。其中,规定的补偿限额=保障性住房平均价格规定的面积标准。

计算方法4:

根据《新条例》的规定,法律自建房在性质上属于违章建筑,拆迁人在拆迁过程中对违章建筑不予补偿。但由于自建房存在的特殊客观历史原因,对拆迁范围内符合规定条件的居民,应当按照经济适用住房平均价格和规定的面积标准给予安置补贴。

计算公式为:搬迁补贴=经济适用住房均价规定面积标准。

计算方法5:

拆迁住宅房屋,搬迁补助费按被拆迁正式房屋的建筑面积计算,各市、地、县搬迁补助费标准不一。由拆迁汽车搬迁。没有补贴。拆除非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按被拆除正式房屋建筑面积单价计算;不能恢复使用的设备,按照设备的重置价格给予补偿。

计算方法6:

拆迁非住宅房屋因停产停业造成经济损失的,根据被拆迁房屋的位置和使用性质,按照建筑面积每平方米500元至1500元,给予被拆迁人一次性停产停业综合补助。具体标准由市房屋拆迁管理部门制定

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