买公寓贷款没批下来可以退首付吗 买的公寓付了首付可以退掉吗

交房前买的公寓可以退，但需要符合退房条件：

1.延期交房

一般来说，如果开发商超过3个月不能支付房款，购房者可以在要求，退房，要求将双倍支付定金或支付房款利息。

2.没有产权证。

由于开发商的原因，买房人不能在合同规定的期限内拿到房屋的产权证。如果有这样的退房条件，可以在要求退房

3.开发者证书不完整。

开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商证件不全，就是非法经营，与买房人签订的合同无效。

4.面积误差超过3%

交付时房屋实测面积与合同约定临时面积误差比绝对值超过3%的，购房人可要求退房，要求退还利息。

5.主体结构质量有问题。

基础沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等质量问题。经检测机构检定不合格的。

6.开发商擅自变更设计。

未经购房人同意，开发商擅自改变户型、朝向、面积等设计。购房人可根据合同约定退房要求开发商的房屋。另外，由于个人原因，根据我国示范购房合同，应当支付总房款的20%作为违约金。

先：看位置

买公寓要看地段，就像进入股市一样。只要顺应大势，找准风口，就有八成胜算。一套城市中部的房子，毗邻城市丰富的配套资源，在都是居住或旅游方便即使是后期要卖，地段好的房子更容易卖，好的价格更容易卖

第二：选择合适的时机。

买公寓也讲究天时地利人和。年底正是楼市进入业绩冲刺阶段，各大房企开启促销模式加快推盘。在乱花渐显诱人、选择多样化的情况下，找准上车时机，一定能买到“物美价廉”的好公寓。

再次：看工期进度

虽然期房一般比现房优惠，但是可以提前购买，提前选择自己喜欢的房子，但是在还没完工之前就卖，是有一定风险的。一旦开发商资金出现问题，可能结局很糟糕，仅仅靠沙盘和户型单页根本看不到实际的房子。

另外：看商业氛围

在公寓，投资时，我们必须考虑周围商业区的配套设施。目前公寓的市场以年轻人为主，是当代年轻人的理想居所。需要包括IMAX电影院、繁华的黄金街、咖啡馆、购物中心、美食……24H小时娱乐设施一应俱全，热闹不会结束，繁荣不会结束。只有当商业区建成后，它才能吸引数百万人，并成为公寓产品的良好投资场所。