卖房有必要做房源核验吗 卖房时怎么进行房屋核验

为了进行房屋核验，房屋核验的目的是在交易前正式确认卖方房屋的所有权，这是对交易公平性和买房人权利的保证。以北京为例。按照《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》的规定，在北京卖房，必须申请并通过房源核验。 需要在10月10-1010日卖房子之前，首先要了解房子所在地附近其他房子的价格，这样才能知道房子值多少钱。买卖时，您必须先签署买卖合同和协议，并在准备好相关文件后，向管理房地产管理局申请房屋过户。房屋过户完成后，即完成房屋交易。下面介绍一下卖房的具体流程。

1.查询房源，发布房源。

2.实地看房：出卖人应当出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签《买卖合同》、《二手房买卖契约》:出卖人需携带房屋产权证、土地证、身份证等。有买家的定金，身份证明等。二手房销售合同5份。

4.办理贷款手续：买方准备贷款，资料，卖方准备房产证。购房人信息：身份证原件/户口本原件/结婚证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证原件，配偶户口本原件/公积金贷款需提供公积金缴存单原件。卖方信息：卖方身份证/产权证/土地证原件。如果卖方有未成年人，需要承担公证书。如需提前还贷：借款合同/还款存折或卡/房产抵押合同产权证、土地证原件。

5.办理交易过户：(产权过户时间一周)买卖双方亲自到房产局办理交易过户，并携带证件原件(如委托，需提供公正的委托书)。办理交易过户时，买受人需要向出卖人支付房屋首付款。同时买卖双方需要缴纳相应的税费，卖方需要提供购房发票原件。

6.办理土地证过户：买受人可以单独办理，需要准备新的房产证，旧的土地证，二手房买卖合同，买受人身份证原件。银行贷款给卖家的账户。

卖房要办的手续