已经交房了房产证没下来可以卖吗 交房后房产证没下来可以上学吗

房产证没办下来，你不能卖房子。《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是所有权的证明。没有房产证，就意味着没有所有权。出售没有所有权的房屋，属于处分权。双方都知道卖方没有房产证，但签订了没有房产证的房屋买卖合同，属于无效合同。

1.根据现行相关规定，只有持有房产证的房屋才可以进行第二次交易，没有房产证的房屋禁止上市交易。目前，中国实行产权登记制度。如果房产证的所有人不是自己，他就无权处理房屋，也无权享受房屋带来的相关利益。也就是说，如果将来房子在需要被拆迁，他不会得到补偿。

2.同时，如果只是签了合同，最终的结果也不能保证。如果卖家反悔，就拿不到房子的产权，尤其是已经付款的，风险大。当然，在实际操作中，有些交易者会采取这种方式，签订协议后进行公证，相关的过户时间也会在协议中约定。但还是要看双方的坦诚。所以最好买已经取得房产证的房子。

3.商品房未竣工验收的，可以更名。但需要给相关市政单位出具未完工的检验报告，开发商要提交合同更名的原因。这时就要缴纳相关手续。

4.商品房已经竣工验收的，不能更名，但可以在产权证办理完毕后，以赠与的形式更名产权证名称。实际操作中，开发商要收取一定比例的费用，一般是1%。同时，如果是更名而不是增加新的购房人与原购房人共同购房，那么新的个人购房人要符合主体资格，比如成年。

没有房产证的房子怎么过户？