住宅可以用商业用地吗 商业用地可以用来做住宅吗

1.首先确认是否可以购买，是否有政策障碍。其次，确定卖方的身份，个人或公司是不同的。确认房屋性质后，计算需要的税费

2.在购买非住宅用地上建造的房屋时，首先受到影响的是使用权，也就是说，这类房屋的使用权比住宅用地上的房屋要短。此外，根据规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理

3.产权是50年，和住宅70年不一样。水电费以都是价格为例，电费

1.2元/度，比0.5元/度的住宅贵一倍。我们看看“5证”是什么时候出的，使用年限是按照取得土地使用证的时间计算的。

1.使用年限：商业用地和居住用地都有相关产权。当然，这个产权指的是土地使用权。根据法律，有关规定，纯住宅用地土地使用权年出让年限为70年，商业用地为40年，商业设施为40年，办公用地为50年。

2.交易税费：需要缴纳土地使用权出让和转让的相关税费，购买或转让的契税按3%收取，住宅按

1.5%收取。如果国家征收房产税和土地增值税，商品房的标准会高于住宅。

3.按揭方式：大部分不能办理公积金贷款；但是，也有少数项目可以通过开发商的努力，其他50年产权或40年产权的房子。如果采用银行贷款法，只能获得50%或60%的按揭，最长的贷款期限为10年。

4.日常生活费用：按公共建筑使用规定；其水、电、暖等使用费用按商业价格，计取，居民区水、电等生活费用按居民生活水平计算。所以购房者在买房时要问清楚。目前大部分开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按照民用价格支付

5.设计标准：设计定位不同。公共建筑受朝向、采光、进深限制较少，普通住宅要求较高。