房改房满足什么条件可以出售 房改房可以自行买卖吗

房改不同于商品房，不是所有的房改房都可以自由买卖的，比如军队、秘密单位、教育部直属高校的房改房。因此，在买房，实施交易前，有必要查清房改的产权，有下列情形之一的房改暂不上市： 1、已纳入近期规划改造范围，户籍已被冻结且已取得房屋拆迁许可证； 2、擅自改变房改房屋使用性质的； 3、党政领导干部购买或集资建房超过房改面积控制标准的；

4.所购房屋未清偿贷款，未经抵押权人书面同意，其所有权已经抵押、转让的房屋，但经抵押权人同意的除外；

5.职工原购买公有住房时，经市房改办批准，与原出售单位的《公有住房(用于购房)出售协议》另有约定条件的，从其约定； 6、法律，法律法规及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房；

7.在价格低于房改政策购房且未按规定补足房价的；

8.其他共有人不同意出售共有产权房屋的；

9.上市出售后形成新的住房困难； 10、违反规定使用公款超标准装修，且超标部分未按规定退还或补足装修费用的 在买房购买出售公房有一定的优惠政策在标准价或成本价的基础上，公房价格还有工龄、职务或职称的优惠折扣。

1.先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；

2.持单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章需要约10个工作日；

3.产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

4.完成后，将以上三张表格及房改相关资料全部带到房改办。需要带来的资料有：产权证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。需要核对原件，留存两份)(离婚夫妻提供的财产分割协议，已故夫妻提供的财产分割证明，未婚妻子提供的未婚证明原件)；

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是房源证明。

6.在房改办办完了手续。