商品房预售证需要悬挂吗 商品房预售需要哪些证件

按照规定，商品房预售时，除了开发商的营业执照、资质证书、五证在需要悬挂外，开发商可以选择不悬挂其他材料。其中，五证为建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证。 为了保证开发商销售商品房的合法性，购房者在签订认购书和商品房买卖合同之前，要仔细看开发商的土地使用权证或者主要土地的批准文件，这主要是为了保证商品房的土地使用的合法性；建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是保证商品房的规划建设程序合法。 商品房预售的，商品房预售许可证；商品房销售的，必须有质量验收合格证和产权登记证，同时必须符合商品房销售的有关规定。

1.预售方的主体资格应符合要求 商品房预售可以由开发商自行销售，也可以由开发商委托中介机构销售。自销开发商必须是具有独立法人资格和房地产开发主管部门颁发的资质证书的房地产开发企业。

2.双方在商品房预售合同中的意思表示真实、一致。 由于预售商品房合同当事人之间关于预售商品房真实情况的信息不对称，买受人往往处于弱势地位。因此，预售方应当按照预售合同约定的相关内容，真实、完整地向购房人披露购房人所购商品房的真实情况。 因为是预售，所以中标人无法真实感受到商品房的客观存在，也无法对商品房做出任何评价。因此，要求预售人更有必要遵循诚实信用原则履行告知义务，以保护中标人的合法权益。只有这样，中标人才能在知情的基础上做出自己的真实意图。任何一方，特别是开发企业，不得以胁迫、欺诈、乘人之危等手段签订商品房预售合同，否则该合同无效，不受国家法律保护

3.商品房预售合同内容和形式的合法性。 商品房预售合同是一种房地产买卖合同，涉及金额大，履行期长，内容复杂。为了保护当事人的合法权益，我国《法律条例》规定，当事人双方应当签订书面合同，并办理登记手续。