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房贷可以逾期卖房，房贷也可以逾期卖房，但逾期欠款要在卖房前补齐。房贷可以卖掉房子而不用还钱。房贷没有还清，这只能说明他有债务，但他不能否认房子的所有权。因此，房屋所有人就有有权处分该房屋，所签订的房屋买卖合同合法有效。 卖房需要注意什么细节？1.房价：理性分析你房子的实际价值。注意不要被“拿笼子”等降低自己心理价位的伎俩所欺骗。在房价要考虑的因素主要有：房子的位置和升值潜力，光线，通风，楼层，交通，网上报价，实际成交价，房价的上涨情况(看房价，上涨指数，不要被中介的开盘和收盘忽悠)。 2.放置：尽量找大的中介连锁店(一般10 ~ 20家以上的店，可以通过网上搜索找到其在广州分店的名称和地址，因为其管理比较规范。不要放在只有一个或几个小店的个体户房地产经营户手里，因为在钟村只花几百块钱开个体户房地产经营部，很难有经济和安全保障。另一方面，他们的操作手法大多是压低业主的房价公“以差价为主要利润来源”。 3.心态：不要急于卖房，否则中介可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，实现牟取暴利的第一步“吃差价”。 4.观察：观察中介的反应，从中发现不良苗头，在收到定金之前及时止损。 5.签合同：一定要签最新版广州市房管局推荐使用的《房屋买卖合同》(从广州市房管局网站下载)。不要签署由公司，中介制定的不合理的霸王合同。这些合同是都是为了“吃业主的差价”而专门设计的！里面有很多不平等的霸王条款，非常不利于业主维护自己的权益。 1.增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买住房两年以上(含两年)对外销售的，免征增值税；个人所得税：按房产交易利润的20%或房款的1%征收。值得一提的是，拥有房产证满五年且为唯一承租人的，可以免征个人所得税。 2.印花税：总房价的0.05%；交易费用：房屋总面积*每平方米3元；教育费附加：营业税的2%；城建费：营业税的7%；中介费：一般是房款的2% ~ 3%(买卖双方分摊，当然不使用中介也不会有中介费)。90平米以下首套契税为合同价的*1%，个税不满五年的为合同价的1%，营业税不满五年的为合同价的5.6%。 |
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