商品房要取得什么手续才可以销售 商品房销售需要具备的五证是啥

1.管理房屋土地局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》；

2.管理城市规划局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；

3.管理城市规划局颁发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；

4.城乡建设委员会颁发的《建设工程开工证书》；

5.管理房屋土地管理局颁发的《商品房销售许可证》。

6.属于预售的，应当取得《城市商品房预售许可证》；

7.属于外销商品房的，应当取得《本市商品房出口许可证》；

8.属于外销商品房预售的，应当取得《外销商品房预售许可证》。

1.举行买房时，哪些项目不计入商品房建筑面积？ 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分： (1)内层高

2.2米以下、净高

2.05米以下的地下室； (二)用于街道交通的房屋之间无遮盖的架空通道、拱廊和过街建筑物； (3)构件、艺术装饰品、半柱、婴儿床、台阶等。突出房间表面； (4)操作平台、装载平台、箱、罐等。在大楼里； (5)住宅的阳台、天台、天台上的游泳池等。 (6)其他构筑物，如独立烟囱、蓄水池、水塔等。

2.购买手续不全的商品房有哪些风险？ 购买五证不全的商品房，会带来以下隐患。

1.取得产权证的时间无法确定；

2.为了取得产权证，需要缴纳额外的费用，如：土地出让金；

3.只有使用权，无法取得产权证，无法上市交易；

4.有被政府强拆的危险。

3.一套房子的“全部产权”和“部分产权”有什么区别？ 根据相关规定：所有产权是指按市场价格购买买房房屋，拥有全部产权，如经济适用房。部分产权是指职工以标准价格购买的公有住房，拥有部分产权，可以继承和出售。但原产权单位出售时，有优先购买权。卖房收入在扣除相关税费后，按照个人和单位持有的产权比例进行分配。 目前对于“部分产权”的业主，建议补足成本价，转为“完全产权”。

4.购房合同签订后，我们可以因为价格？的变化而反悔吗 商品房是一种商品。双方签订合同后，没有明确的退房理由。任何一方违反本协议，应向守约方承担违约责任。

5.为什么有的《商品房买卖合同》要签补充协议？ 补充协议是指利用范本对签订合同时双方关心的条款进行修改，以明确双方的权利和义务。补充内容与主合同条款不一致的，以补充协议为准。 补充协议包括以下内容：1 .公摊面积的错误处理。

2.装修标准

3。支付方式的改变。所有权证书处理的持续时间。保修和维护责任。不可抗力。广告和宣传内容。

6.定金不退，折扣不兑现，怎么解决？ 如果开发商的承诺体现在合同中以证明优惠承诺，开发商就履行了自己的义务。如果开发商不露面，可以向法院起诉，主张自己的权利。如果只是口头承诺，维权很麻烦，一定要有证据证明。

7.楼盘没有验收证书。车主应该怎么做？ 任何楼盘将在交货时被接受，楼盘的质量将被检查。如果没有取得竣工验收，不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应承担逾期交房责任，使房屋达到验收标准。业主交付房屋时