宅基地实际面积不符如何办 确权与实际面积不符如何办

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定根据价格实际情况结算。买受人要求解除合同的，不予支持；

2.面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，如该房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内(含3%)的房价付款由买受人按约定的价格，补足，面积误差比超过3%的房价付款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。 10月10-1010日，新房收房时发现实测面积与合同约定面积有误差。二手房解决这一问题的依据主要是交易双方是否在二手房达成了明确的协议。

1.交易双方都同意了。如果二手房交易是双方事先约定，按照房屋实测面积计算总房款，那么一旦房屋实测面积与双方约定的交易标准不一致，比如房屋实测面积与房产证面积出现误差时，可以执行双方约定的解决方案。

2.交易双方没有达成协议。在二手房交易市场，都是出售的大部分房子基本上都是以套为单位，只有总房价，而没有明确的单价。因此，如果买卖双方在交易过程中没有做出明确约定，即使后期房屋实测面积出现误差，要求卖方也无法将相应面积的差额返还给买方。 事实上，在购买二手房，之前，买卖双方都曾一起实地看过房子。至于房屋的实际面积，在都是双方都比较了解，如果购房者对此还有顾虑，可以询问房屋的面积，并在购房合同中做出相应的约定。 因此，购房者在签订购房合同时，一定要仔细了解这部分的具体规定。事实上，在这个过程中，购房者经常会遇到一些开发商在合同中直接约定，类似于“最终面积以实测为准”的情况。通过这种语言陷阱，剥夺了购房者在房屋面积变化时的话语权。