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不交房是卖不出去的。交房前没有房产证。没有房产证的房子不能办理过户手续，也就是不能转卖。如果首付交了，开发商还没在房管局备案，那就好办了。双方可以直接去开发商处办理合同过户，与开发商商量重新签订一份购房合同，收回之前的购房合同，由买方支付首付款给卖方。 交房时如何验房？1.去物业部查信息科。需要验房有以下证件：《住宅质量保证书》的房子可以拿走，《住宅使用说明书》可以拿走，《竣工验收备案表》，实测面积表。管道(水、强电、弱电、结构)的配电竣工图——可以带走。如果房产中介准备充分，查看数据一般需要10分钟。 2.核实面积，合同，价格，多付少付的问题。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。 3.房子验收。看完那些资料，基本就可以验收房子了。暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交付，你可以和他们沟通。验收合格后，就可以交费了。到物业拿钥匙，要有楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表)等等。然后就可以和物业人员一起去看房了。 详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台裂缝为危险)，检查墙面平整度有无渗水和裂缝。特别是检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果有，一定要尽快找出原因。仔细检查地面是否有外壳破裂。如果有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快维修，否则在装修很容易把地板打穿，妨碍邻里关系。 1.已经验证合格。 首先，新建商品房要交付使用，必须经过建设工程质量监督机构检验合格。一般由所在区县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如优秀、合格等。 2.已取得发货许可证。 新建商品房需取得《住宅交付使用许可证》方可交付使用，否则管理公安户籍部门不予办理户口登记手续。《住宅交付使用证》一般由市或区的管理市房屋土地局核发，可登录房管局网站查询。 3.已取得房地产权证。 没有新建商品房房产证的，开发商无法办理交房手续，开发商提前将房屋交钥匙交付给买受人的，买受人应当拒收。而且没有取得产权证就交房，很可能会出问题，事后也容易产生纠纷。 |
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