容积率建筑密度绿地率是啥意思 什么是容积率和绿化率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常用土地上建筑物的总建筑面积与土地面积的倍数来表示。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。 绿化率是指绿化植物垂直投影面积与绿化面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的名词，准确的提法应该是绿化覆盖率，指绿化垂直投影面积之和与居住区用地的比值。相对来说比较宽泛，草大致生长的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般高于绿化率。 建筑密度是指在一定范围内，建筑物的总基底面积与所占土地面积的比值，指建筑物的覆盖率，具体指项目用地面积内所有建筑物的总基底面积与规划建设用地面积的比值，可以反映一定用地面积内的空地率和建筑密度。

1.容积率与建筑用地的大小直接相关。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。容积率一般由政府规定。容积率是城市规划中的一项重要技术指标，其计算公式与基础设施面积和建筑面积有关。间接反映单位土地上承载的各种人工功能的使用情况。容积率越高，土地利用率越高，人口多的地区往往建筑的容积率也越高。

2.但住宅项目的容积率越高，对周边城市基础设施的压力越大。所以不可能无限提高容积率，所以大部分地区对城市的建筑容积率都有控制。

3.同时，高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋建设密集，这样的房屋肯定会带来高密度的居民，导致小区内居民的居住舒适度下降。

4.此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。

5.当然，容积率也不是越低越好。楼盘的低容积率会给公园带来很多隐患，包括安全、不便等等，甚至直接导致房价的崛起