过户时是先给尾款再过户吗 房子尾款没拿到已经过户如何起诉

合同有约定的，按合同办理。没有约定的，可以自行协商解决，也可以通过第三方(如人民调解委员会)调解，或者依法向法院提起诉讼。双方依法有明确仲裁协议的，应当依法申请仲裁。

1.买卖双方(如卖方已婚，须夫妻双方到场)持买卖协议，双方《身份证》(卖方夫妻双方需户口本)及原件《房屋所有权证》到管理房地产交易部门办理产权过户手续；并宣布交易价格

2.管理房地产交易部据需要介绍(其实是有必要的，因为管理房地产交易部一般都是和房地产评估机构合作的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3.买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。任何买卖双方(或合同或协议中可约定的一方)均可向管理房地产交易部门缴纳交易费和工本费。

4.等《房屋所有权证》。

5.买受人持新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到管理国土资源厅办理土地使用权变更手续。工本费是新《土地使用权证》。

1.买卖合同需要共有人签字：买受人确认出卖人证件齐全后，双方即可签订买卖合同，但必须产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，要防止代签或遗漏。

2.明确费用明细：整个交易过程中涉及的费用并不是一次性收取的，所以一定要尽量在事前明确所有的明细费用，避免中途增加杂费。

3.寻求专业人士的帮助：选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，以保证交款后的房屋顺利过户，或过户后的房款结清。

4.核实房屋状况：买方应关注所购买房房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。另外，需要注意的是，交易后贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。

5.明确交房细节：交房时的产权登记，相关水、电、有线电视、燃气等的过户。并且房屋情况要逐一查看，防止交房后发现这些问题引发付款纠纷。