房屋赠与过户缴纳多少费用 为什么买卖过户比赠与过户划算

房产证五年后，买卖划算。据说在买卖、转让、赠与的过程中，赠与产生的税费较少，但如果赠与后房产转让，还要额外收取20%的税费，所以使用赠与并没有想象中的划算。如果确定不再出售，赠与转让的转让税会少很多，如果双方是直系亲属就更少了。 赠与过户时，需要有受赠人缴纳1%个人所得税(如果房子五年以上，唯一一套免税；近亲属之间、有赡养关系的人之间赠与不动产，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。由于各地规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，部分地区公证费为房价的2%，房产捐赠过程中在需要进行房产评估，而需要在房产评估中支付的评估费在0.3%-1%之间。 如果捐赠的财产被转卖，需要将支付20%的个人所得税。按照《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，另外还要缴纳契税等费用。 90平米以下首套房契税为成交价的1%，两套普通住房契税无论面积大小均为成交价的3%。即个人所得税，征收标准为成交价的1%，5年以上的商品房一般免征个税。备案费每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。营业税为交易价格的

5.55%，征收标准分为2年后免征和2年后全额征收两种情况。买卖公证费用为公证书上成交价的3，制作费用为每份80元。

1.签订书面房屋捐赠合同。 赠与书的主要内容有：赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址，赠与物的名称、数量和基本情况，所在地，赠与人和受赠人的关系，赠与原因，赠与人对赠与的意思表示，赠与人在赠与书上的签名或盖章，签名日期。

2.进行房地产评估。 房地产评估是房地产买卖过程中必不可少的一步，需要也是通过这一步办理房产赠与手续的。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般情况下，需要房管局房地产评估处会派专业的房地产估价师到房子里进行测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。 赠与程序不同于房屋买卖。建议您在财产赠与过户的过程中一定要办理公证手续，这样对主人和受赠人都比较安全。需要在办理房产赠与公证手续时，应携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书等材料。

4.缴纳税费 需要转让房地产缴纳的税比出售和转让房地产缴纳的税要少。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税收支出。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让 房地产权属证书过户是办理赠与手续的最后一步。每个人都应该清楚，礼物是一个无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不能撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚了再办理。