交房后发现沙盘与房子不一致 收房后发现房子与沙盘不符

是的，其实售楼处的沙盘是开发商的一种宣传手段，自然会有一些夸张的成分。但如果沙盘模型与现房存在明显的不一致，开发商事先没有重大说明，那么开发商就应该承担违约责任。

1.沙盘和房屋销售价格： 如果一个楼盘低价卖价格，但沙盘很精致，第一眼就会让你心动。这个时候大家就要注意了，一个沙盘的价格高，沙盘的好坏和房子的好坏有一定的相关性。沙盘做的很漂亮，但是价格很便宜，所以这个房子肯定有问题。

2.比例大小： 当你在买房，看沙盘的时候，第一步是确定沙盘是否是按照实际的平面图制作的，也就是需要沙盘的比例尺寸。实际的尺寸，比如楼层的间距，可以从沙盘上的比例尺寸大致计算出来。虽然没那么准，但也可以知道。

3.看着沙盘的绿色空间： 通过一张沙盘地图，可以直观的反映出小区的景观。你会发现沙盘里会有大面积的绿地点缀，看着赏心悦目。这是为了让大家觉得绿化率很高。买家一定要问沙盘上的绿化和实际绿化是不是一样的，要求开发商可以把这些写进合同里。

4.观察房子的朝向： 看沙盘的时候，可以关注一下。一般来说，标准方位是在沙盘上标明的，比如南北方位，东西方位。你应该仔细看看这些。如果你不能理解他们，你可以请楼盘的置业顾问来回答他们。 房子的朝向决定了采光、通风和窗外的景观。如果沙盘中没有标注朝向，可以通过沙盘上现实中建筑物的朝向来确定。在沙盘里找你的售楼部，看看售楼部的朝向在哪里就知道其他房子的朝向了。

5.沙盘中的空白区域和不清晰的建筑物： 在一些沙盘上会有一些没有标记的建筑和一些空白区域。请问需要的开发商，这些都是是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业办公室等一些公共设施？如果不问清楚，这些不知名的建筑将来可能会变成高楼。

6.沙盘中的流量： 交通情况也可以在沙盘中看到。通过沙盘地图我们可以清楚的看到道路的分布。结合当地情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是否会发生冲突，人车是否分流。小区有几个出入口，有哪些主干道与出入口相连，都可以在沙盘上体现出来。