为什么没有房产证的房不能买 买没有房产证的房子签合同有效吗

1.各种商业活动受到限制：自然，房地产本身的商业活动首当其冲。一般没有产权证的房屋商业运作往往受到很大限制，比如无法办理抵押贷款，无法正常上市交易，无法保证购房者的合法权益等。

2.很难获得拆迁补偿：现在城市化正加速呈现新面貌。这个可能性还是挺大的。一般拆迁都会有补偿，往往根据产权证进行补偿。房子没有产权证，很可能得不到补偿。即使最终获得补偿，也会比有产权证的房子低很多。

1.房产交易完成后办理房产证是有期限的。这个时限是一个月。也就是说，需要，交易的双方当事人，都会在一个月内带着相关资料来提出房屋交易申请。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.接到房屋交易通知后，交易双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。

4.公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收。一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要指出，无论是由社区办公室还是由银行收取，都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

5.一定要保留管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。