认房不认贷还是认贷不认房天津 无锡是认房不认贷还是认贷不认房

认房又认贷主要是银行判断首套房和二套房的标准，也就是说如果购房者名下有一套房子，买房就视同二套；如果你的名字里有过贷款(或者贷款纪录还没定)，买房会被认为是第二套。相当于认房不认贷和认贷不认房的对应标准。认房不认贷是指，如果购房者名下没有房子，无论有没有贷款记录，在买房仍然可以享受首套房优惠。

1.首先，是看是否有贷款的行为。对于之前已在买房全款付清或向亲戚朋友贷款的人，在贷款；向银行申请买房时将被视为首套住房贷款对于之前有过的人，再次申请贷款将被视为第二套房。

2.以家庭为单位，也就是需要，来查询自己、配偶、未成年子女在贷款的购房情况，如果其中任何一人有过在贷款，的购房记录，那么在贷款申请购房也算二套房

3.包括贷款和商业公积金。也就是说，如果之前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，第二次申请在贷款购房将被视为第二套房。不过，如果之前申请的是个人商品住房贷款，个人综合消费贷款等商业品种，那么申请贷款购买住房将按照贷款首套房政策执行。

4.包括已落户且未结清的贷款也就是说，曾经有过贷款购房记录的，无论落户与否，再次在贷款申请购房的，都将被视为二套房。

5.商业性个人住房贷款住宅套数应根据拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

6.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

1.首套房房产局执行个人购房标准。根据财政部房地产新政，2008年11月1日及以后签约的90平方米及以下普通住房，契税税率暂调整为1%。这次契税优惠规定的三个前提条件之一是，享受优惠的商品房必须是业主的首套住房。界定第一套住房房产局和财政局给出了答案。

2.查询首套房的购房信息，以购房合同中的购房人为准。接受个人首次购房信息查询时，需查验查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自进行查询的，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件)。

3.基于产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中无产权登记记录，或有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，为首次购买第一套住房，房产局产权市场办核发a南方财富网《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《首次购房证明》机构登记的区域。