房产证换不动产证去哪里 房产证和不动产权证哪个好

房屋所有权证不能用房产证代替，旧房产证也没有规定必须更换房产证。只要公民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等需要。在需要，不再换证，原房产证继续有效。 没有在一定期限内“换证”的要求，也没有需要在没有产权变动的情况下自行到不动产登记中心登记。今后在依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记证。

1.名称不同：房地产权属证书和房屋所有权证最大的区别就是名称不同，房屋所有权证叫中华人民共和国(PRC)房地产权属证书。房地产证的名称是中华人民共和国(中国)房地产权证。

2.内容不一样：房屋所有权证包括所有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋情况、土地情况；与房屋所有权证相比，不动产权属证书增加了激光面积、不动产单元号、使用年限等。

3.发证机关不同：房屋所有权证印章的发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。房产证的印章，县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构的部分，作为统一的不动产登记业务，如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4.费用不同：办理所有房屋所有权证时，要求按照土地面积和房产面积进行两次测绘，缴纳两次测绘费，缴纳两次认证工本费。房产测绘只能做一次，办证费用收一次。另外，买房不用再来回跑了，所有手续都可以在不动产登记中心完成。

5.版本不同：不动产权证书有两个版本，包括单版和集成版。单一证书记录一个房地产单位上的房地产权利；集成证书记载了同一权利人在同一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。而且房屋所有权证只需要一版。