住宅性质50年产权的房子什么意思 房屋产权50年是啥房

50岁的房子是商住两用房，所谓商住两用房，既能工作又能居住，是住房概念的延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是发达的网络功能，使住户在居住的同时也能从事商业活动。

1.未来使用成本不确定。对于前者，根据公共建筑的要求，水、电、暖等服务的费用将是商业价格，因此，购房者在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在开发初期都采取了相应的补救措施，并可以按照民用价格进行支付

2.相关税费差异。普通住宅项目初次购买和以后转让的契税为

1.5%，50年房龄的为3%。

3.贷款条件的限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目可以做的努力与开发商。另有50年产权或40年产权的住房，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。

4.建设标准不同。根据公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准较高，对开发商来说会增加成本，但对购房者的使用影响不大。 1，一般不能落户。 只有用地性质为居住用地的房屋才能落户，一般不能落户商住两用房。不落户意味着孩子的户口不能迁入，不能就近入学。这无形中给购房者的生活和学习造成了不便。

2.短期产权。 商住房屋的产权期限只有四五十年，比住宅房屋的70年还要短。如果同时买商住，商住用地的使用年限很快就到期了。但目前，土地使用年限到期后如何处理的细则尚未出台。

3.贷款是受限制的。 商住房不能用公积金贷款，只能选择商业贷款首付比例50%，远高于住宅，商业贷款最长期限只有10年。

4.税费高。 商住楼的税费种类比住宅多，税费比例也高。

5.物业费，水电贵，生活成本高。 都是商住用房的水、电、物业费等商业标准远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。