签署卖房合同要注意哪些 签卖房合同要注意事项

1.审查经纪人公司及相关材料。 首先，客户要考察经纪人公司，的资质和业务能力，然后对经纪人公司提供的资料进行核对和确认，比如对于卖方，需要经纪人公司确认买方是否有购房资格，是否能得到贷款，的认可等等。 对于买方来说，要注意确认所售房屋产权是否清晰，是否有产权证，是否有共有人，房屋是否有抵押、查封等情况。 因为二手房，的经纪市场存在很多问题，所以会有一些公司，中介，他们自由地承诺和保证交易的另一方不会有任何问题，以诱使双方签订合同。有当事人认为，合同签订后，无论交易能否履行，中介公司都会向要求的当事人支付相应的中介服务费

2.明确各种税费如何分摊。 根据国家规定，在二手房，买卖双方在交易过程中承担不同的税收，如果买卖双方不了解交易习惯和处理程序，并且相信房地产经纪人公司，自己的话，合同协议可能会偏离其真实意思，从而引起经济纠纷。 因此，在买卖双方与房地产中介公司，签订居间合同时，要求必须在合同中明确各种税费如何分摊，以供双方协商。

3.代理费的支付方式和标准 房产中介公司，在中介合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付时间、支付条件和支付人。如果二手房交易双方未能仔细阅读，导致违约，中介(房地产经纪人公司有权起诉客户支付费用和佣金。所以，无论房屋买卖合同是否能实际履行，都要对中介合同有所了解，以免增加损失。 另外，值得注意的是，在现有案例中，存在买卖双方过于相信中介的口头承诺而导致违约的情况。然而，当法院做出判决时，二手房交易员未能提供经纪人口头承诺的证据，导致败诉。因此，如果出现上述情况，客户应向要求中介公司，做出书面承诺，以便在今后的纠纷中作为证据。

1.双方协商 买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场成交量，所以预留了一定的议价空间。

2.卖家收到定金。 如果价格是谈判和房屋交易的决定，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。收到定金后，如果买家反悔，有权没收定金，否则卖家反悔，必须双倍退款。

3.双方签订合同。 买卖双方签订协议时，需要要注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。如房产为夫妻共同所有，需要还将提供《配偶同意出售证明》。

4.买方评论 交易前，买方需要，做了资格审查，确认有购房资格；卖方需要，也进行房屋核查，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两项可以同时进行)。

5.房屋网络标志 二手房出招前需要网签，这是房产管理部强制给要求的一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般的资格考试和候审 在资金监管过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行暂时冻结这笔钱，在房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.纳税和转让 买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局进行纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。需要办理过户准备的文件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场的，需提供授权委托书及身份证原件及复印件)、存量房网签信息表(原件)、购房原件或合法票据原件及复印件、 购买时间或原发证时间与现有产权证、房屋所有权证(原件及复印件)、国有土地使用权证(原件及复印件)、有银联标识的银行卡缴税的，提供的证明原件及复印件。

8.结算付款 最后一步，买家全额支付剩余房款，然后卖家核对尾款。