购房签了认购书能退吗 买房子签了认购书可以退吗

买房可以在认购书上签名后归还。房屋认购协议是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同之前签订的文书。是双方对房屋交易相关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺在此期间按照协议约定的条款与开发商协商买房事宜。

1.双方基本信息。 卖方，即开发商的名称、地址，电话号码、销售代理的名称、地址和电话号码；买方，即买方的姓名、地址，电话号码和身份证件类型。

2.房子的基本信息。 包括楼盘地址，所认购房屋的楼号、栋号、房号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商的销售资质。 认购书应包括房屋产权(现房或期房)、开发商预售/销售许可证号、土地使用证等。

4.价格和支付方式。 在认购书中，这部分占了比较大的篇幅，包括房屋单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、付款或其他方式)。

5.存款。 定金数额、支付时间、违约责任、违约处理方法、合同签订日期等。在认购书上有规定。

1.查开发商资质和预售证。需要在签认购书的时候，需要也要经常查看开发商的资质和开发商的相关证明。认购书条款相对简单，部分开发商可能不会在认购书中明确预售证等资质，从而规避法律相关规定。

2.避免限制性条款。虽然大家签的买房认购书上的条款不多，但是在你签买房认购书的时候，还是有必要让需要看看认购书上有没有限制性条款。比如，如果买方未能在规定期限内签约，开发商收取的定金不予退还。 3对于开发商的承诺，一定要体现在认购书上，可以在签订正式购房合同的后期再写，防止开发商回心转意。

1.不同的目的 商品房认购书是预约合同，即以将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于先合同阶段合同；商品房买卖合同是本合同，是以商品房买卖为目的，确定权利义务关系的合同。

2.约定的内容不一样。 认购书上的约定比较简单。通常只约定房屋的面积、总价、地理位置，以及在某一时间、地点将要签订的商品房买卖合同等。一般买卖双方不能直接用认购书完成交易；商品房买卖合同包括房屋的付款和交付方式及时间、产权证的办理、违约责任等房屋买卖的全部主要条款。买卖双方才能完成交易。

3.签约时间往往不一样。 认购书一般是在商品房可以预售之前签订，这是开发商尽快回笼资金，稳定客户的方式；买卖合同是开发商取得商品房预售许可证后或现房销售的情况下签订的。