房屋产权70年指的是啥 房子70年产权是啥意思

70年产权是指建筑物产权的所有权期限，包括：住宅、商业、工业建筑。70年产权是指土地使用权70年。70年后，土地将不属于买家。土地使用70年期满后，土地归国家所有，地上附着物仍归业主所有，但需要支付一定的土地出让金。

1.土地使用者向国土管理部门提出的续期申请应予批准，除非根据需要社会公共利益予以收回。批准续期的，应重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，你的财产所有权就可以延续。当然，危房强拆除外。

2.土地使用者申请续期，根据法律规定未批准续期的(即需要，根据社会公共利益收回土地使用权)，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值予以补偿。

3.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。

1.贷款的情况不同。 大部分50年产权的房子不能申请公积金贷款50年产权或者40年产权的房子只能拿到50%或者60%的按揭，和贷款用它作为基准利率的

1.1倍。在以前，这是50年产权房的一大“硬伤”。但随着各地将二套房首付比例提高到60%，正规的房子产品处于劣势。

2.未来使用成本不确定。 按照公建规定，50年产权房的水、电、暖等费用都是商用价格，没有家用天然气。很多开发商在开发初期就向政府部门“求情”，可以按照民用价格，缴纳但毕竟名不正言不顺，未来也存在变数。所以购房者在买房时要问清楚。