二手房评估费用由谁承担 二手房评估费用收费标准

一般来说，二手房在出售前不会被评估。二手房估价主要用于确定房屋的具体价值。在实际交易中，都是，价格是由卖方确定的，评估价值不具有太大的参考意义。只有当房管部门认为交易双方都申报了自己的交易价格时，才会以少报或少报的方式进行评估，主要是为了征收所有税费。

1.看房子。买方看房，买卖双方初步协商价格，付款方式、交房日期等事宜。一般来说，买卖双方产生的所有费用都是由买卖双方支付的。

2.检查文件。买卖双方持房产证原件或《按揭合同》原件到档案大厦国土部门办理轮档。

3.签约：买卖双方协商价格，定金、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。将上述内容写入合同深圳统一格式合同)并向中介公司支付定金

4.卖方与担保人公司到公证处办理公证，卖方委托担保人公司办理相关事务。

5.资金监管与贷款应用。买方支付首付款到按揭银行资金监管账户(一般是以前的贷款银行，但如果换成其他银行就要多花些钱)，买方和担保人公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多没看清楚，只是忙着签)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款，后将向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保人公司，大约需要7~8个工作日。

6.赎回大楼。买受人支付担保费为公司，担保后，公司向原贷款银行申请回赎楼，公司向银行出具回赎楼担保，回赎楼并注销抵押登记，大约需要5个工作日。

7.房屋过户。买受人在深圳房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行公交站与南方制药厂之间)与担保人公司签订《深圳房地产买卖合同》(待售)，提交产权过户申请书，担保公司领取回执，需要5个工作日。

8.购房人和担保人，公司，在回执上签字，交费到领证窗口领取房产证(记得多复印几份，再看的时候要等贷款全部还清)。公司保证新房产权证在深圳房地产产权登记中心按揭银行办理抵押登记，银行将向卖方支付首付款。新房房产证登记为抵押后，银行会给卖方扣除贷款止赎后的贷款，大概需要10个工作日。

9.交付房子。买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。