买房者过户办理流程 新买的房子什么条件下才能卖

买房后的一些手续：

1.采购发票。一般情况下，首付后，买家可以拿到首付发票，然后等到银行放款，拿到全款发票。购房全款发票很重要，这个东西在需要办理房产证和解除抵押手续的后期都要用到。

2.购买合同。很多朋友说自己网签合同在办理银行贷款，的时候被银行拿走了，手里什么都没有了。而且楼盘销售人员还说，以后要用购房合同的时候，要去银行复印什么的。其实完全没有必要在网上签合同。开发者想打多少份就打多少份，没有规定只能打几份。一般情况下，房管局一份，开发商一份，购房者必须一份。

3.贷款合同。一般来说，银行贷款后，买家可以得到贷款合同。为什么一定要拿到这份合同？第一，你的贷款金额和还款金额以及还款期限在合同里写的很清楚。第二，合同还必须明确需要提前还款所承担的违约责任，所以这份合同必须要求银行在提前还款时避免纠纷。

4.契税发票。这张发票收到的比较晚，一般是交房之后，但是很重要。办理房产证必须使用契税发票，产权满2年还是5年也是按照契税开具日期计算。 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因，买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外：

1.商品房买卖合同约定的房屋权利登记期限；

2.商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 上面明确规定了购房者拿到房产证的具体时间，以及拿不到房产证的开发商的责任。即使合同没有约定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用后90日内(开发商交钥匙的时间)取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。