全款买的期房如何交易 期房什么时候可以卖

买受人未支付全部购房款的，应当征得开发商同意后，方可与受让人签订新的买卖合同。购房款已全部付清的，应当告知开发商该房屋重新过户。并通过开发商协助办理买受人变更商品房预售合同，或办理转让合同登记备案手续。

1.住宅质量风险 买期房因为房子质量问题很常见。一般购房者签合同的时候，房子还没有成型，所以对房子的实际情况不太了解。即使交房，一些隐藏的房屋质量问题也只有在需要居住一段时间后才能发现。当它被发现时，引起了争议。

2.面积缩小的风险 一些开发商为了自身利益，在测量房屋面积时故意改变建筑面积、增加公摊面积，不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际房屋面积与销售面积不符。

3.规划变更的风险 一些开发商随意改变了原有的规划设计，例如，在配套设施、绿地、容积率等方面。并把小区里本该是绿地的地方改做他用，有的加了新的楼，有的变成了停车场。开发商往往不在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4.存款风险 很多开发商都是在签订购房协议和预售协议，收取购房者定金后，才给购房者看合同，签合同。这时，如果买家对合同条款不满意，卖家就会拒绝退还定金，导致消费者被动，遭受损失。

5.产权风险 现实中总有一些开发商以各种借口拒绝和拖延办理产权证，导致很多购房者入住后拿不到产权证。

6.延期交房的风险。 很多开发商会因为资金不足等问题拖延、无法交房，损害消费者利益。

1.注意楼盘的选择一般来说，政府投资建设较多或有特殊经济文化背景的地区，楼盘发展潜力大；如果房地产项目所在区域整体规划较好，且处于规划实施前期，该区域楼盘升值的可能性较大。

2.注意楼盘的规模，因为一般来说，楼盘越大，抗风险能力越强。有了一定规模的楼盘，相关配套设施会相对完善，管理的社区文化和物业也会相对更好。

3.注意开发者的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，行业的口碑，项目的设计理念，还要了解其品牌建设，甚至是建筑承包商等合作伙伴。

4.注意“五证”的审核。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两证由市规划委颁发，建设市由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由管理国土资源和房屋管理局颁发。