房贷贷款一般多久能下来 房产证下来多久可以贷款

当客户申请房贷，时，银行会在提交申请后进行审核，审核通常会在两到三周内完成，审核结果出来后会立即通知客户。收到审批通知的客户需要在约定时间内到网点签订借款合同，办理抵押登记等相关手续。这个环节大概三到五个工作日就可以完成。之后银行会进入放款流程，一般一两个月就到了。因此，总的来说，贷款房价还需要两三个月的时间才能降下来。这要看银行的放贷额度和效率。如果银行额度紧张，业务繁忙，审批和放款可能会延迟，时间会更长。 00-10-10-

1.在贷款：银行申请贷款借款人持购房合同复印件和开发商的售房许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印鉴到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。

2.银行审核：贷款银行根据借款人提供的信息评估借款人是否符合贷款的条件。

3.与贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4.在产权部门办理贷款担保手续。贷款住房公积金有两种保障方式

5.住房抵押保险手续：借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应向贷款银行提交借款合同、抵押合同、其他房屋权证、抵押证明等贷款材料，办理住房保险手续等。

6.签订还款协议及汇款：若通过储蓄卡代扣还款，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣卡，并与贷款银行签订代扣协议

7.银行转账：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项转到卖方单位。

1.选择房贷银行查看房贷利率。利率与房贷利息支出直接相关自今年3月17日央行出台房贷新政策以来，商业银行取消了贷款，自营个人住房优惠利率，恢复到贷款同期利率水平，执行管理，下限，并根据不同的区域结构和客户结构，对贷款住房执行不同的利率。

2.看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷投资者必须面对的重要选择，因为合适的还款方式不仅可以节省利息支出，还可以减轻还款压力。从方便调整还款期限和金额的角度出发，贷款投资者应该选择一家可以提供多种还款方式的银行。

3.选择房贷银行的利率调整方式目前，该行房贷利率的调整方式不再是“每年固定”，而是由借贷双方根据商业原则自行确定。在合同期内可以按月、季、年调整，也可以采用固定利率。不同的银行对利率调整方式有不同的规定。有的允许客户选择，有的对客户执行同样的利率调整方式。

4.看罚息水平。房贷央行3月17日出台房贷新政策后，央行授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行纷纷提高房贷罚息利率，将罚息利率从每日0.021%改为贷款合同载明的贷款利率上浮30%至50%。