怎样解决商品房预售合同纠纷 什么是商品房预售合同纠纷

1.以完善商品房预售登记制度为抓手，通过全面统一判断标准、规范交易习惯的运用，完善商品房预售立法及相关制度；采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场；

2.建立健全相应的处罚机制，明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任；依托律师购房中介，引入保险机制，完善维权机制，完善相应的保障体系和制度。

3.从切实维护买受人合法利益的角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，还应当承担违约责任。预售人经催告后三个月内未履行合同的，买受人有权选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同，由要求赔偿损失(损失可按价格涨幅或房屋实际损失计算)。

1.确认开发商已取得商品房预售许可证等证件。 要看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。为了保护购房者的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同中约定的当事人权利义务不受法律保护

2.审核开发商提供的格式合同。在签订正式预售合同之前，双方往往会先签订一份认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3.约定抵押权的处理方式。 大多数开发商的投资并不完全是自有资金。为了筹集建设资金，开发商往往设置土地抵押或在建工程抵押权，将在建商品房抵押给银行，以获得贷款。抵押权人在法律有优先受偿权。如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人发生纠纷，购房者很可能得不到房产。

4.约定房屋交付条件和逾期交付房屋的违约责任。 预售合同示范文本对房屋交付条件作出了基本规定，保障了购房人最基本的权益。然而，现有的示范文本内容不能完全满足所有买家的需求。开发商延迟交房的责任主要分为违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层面。

5.仔细了解开发商的按揭政策。 如果你想在按揭，贷款，买房，你需要在签订预售合同前仔细了解相关政策，以免在提高房款时发生意外。有些商品房项目因为不符合贷款条件不能办理公积金贷款如果贷款通不过，应该约定全款购房还是拒收房屋，要有预期和准备。