小产权房可以过户吗 深圳小产权房能过户吗

小产权房不能转让。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书和土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，是乡政府或者村里发的。根据相关规定，城市地区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律，规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有。 小产权房要有资格合法开发土地；小产权房建设要符合城市总体规划；最好买大户型的小产权房；签订合同时，让见证人在场并签字；在合同中对各种情况做出详细约定。具体注意事项如下：

1.开发主体要合法。无论谁开发小产权房，都要有合法开发土地的资格，否则风险会加大。

2.符合城市总体规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，才有可能在后期取得房产证。

3.购买大户型小产权房。虽然国家禁止建设小产权房，但并没有大规模拆迁小产权房。所以购房者最好买大户型的小产权房。

4.找一个见证人见证合同的签订。购房者签订小产权房买卖合同时，可以有见证人在场签字，降低风险。

5.合同很详细。小产权房虽然不能办理房产证，但是购房者可以依据买卖合同维护自己的权益。所以需要对各种情况进行详细约定，比如拆迁时，购房者获得全额补偿，约定高额违约金。